维州 VIC 印花税计算器 2026
估算在维多利亚州购买住宅需缴的 land transfer duty（印花税），包括 PPR 自住房减免、首次置业豁免和海外买家附加税 FPAD。
提示：仅供估算，按 2026 年 10 月 29 日核对的官方税率计算。属一般信息，不构成建议。正式金额请以州税务局为准。
预估结果
计算结果会显示在这里。
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计算方法
按州税务局公布的税率表计算印花税，再按您的情况扣除首次置业或自住减免；海外买家另加附加税。按一位买家购买整套住宅计算，不含多位买家、部分产权、混合用途、楼花和老年人减免。维州首次置业、房价 $600,001–$750,000 的减税由 State Revenue Office 按递减比例计算，计算器不显示金额，请以该州税务局官方计算为准。
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常见问题
维州首次置业要交印花税吗？
$600,000 以内的住宅或空地免印花税，$750,000 以内减税。房价在 $600,001–$750,000 之间的，请以 State Revenue Office 官方计算器为准。至少一位买家是澳洲公民、新西兰公民或 PR，并入住满 12 个月。
什么是 PPR 减免？
购买自住房、价值 $130,001–$550,000 的，可以按较低的 principal place of residence 税率计算。空地不适用。
海外买家在维州要多交吗？
要。Foreign purchaser additional duty (FPAD) 为住宅价值的 8%，另按一般税率交印花税。
投资房的印花税可以抵税吗？
买投资房交的印花税一般不能当年直接抵扣，通常计入房产的成本基础 (cost base)，将来卖房时减少 CGT。
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税率核实日期：2026 年 10 月 29 日。官方来源：State Revenue Office Victoria