澳洲印花税计算器 2026 —— 各州通用
选择州或领地，估算买住宅需缴的印花税 (stamp duty)，包括首次置业减免和海外买家附加税。
提示：仅供估算，按 2026 年 10 月 29 日核对的官方税率计算。属一般信息，不构成建议。正式金额请以州税务局为准。
预估结果
计算结果会显示在这里。
其他州：新州 · 维州 · 昆州 · 西澳 · 南澳 · 塔州 · ACT · 北领地
计算方法
按州税务局公布的税率表计算印花税，再按您的情况扣除首次置业或自住减免；海外买家另加附加税。按一位买家购买整套住宅计算，不含多位买家、部分产权、混合用途、楼花和老年人减免。以下情况不显示估算金额，请以该州税务局官方计算为准：维州首次置业房价 $600,001–$750,000、海外买家申请 ACT Home Buyer Concession Scheme，以及北领地 NT 的所有购房（未能确认北领地现行税率）。
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常见问题
哪个州的印花税最高？
要看房价和买家情况。各州对首次置业和自住买家的减免差别很大，可以用上面的计算器把同一套房在不同州比较一下。
海外买家要多交印花税吗？
大多数州要：新州 9%、维州 8%、昆州 8%、塔州 8%、西澳 7%、南澳 7%（按住宅价值计算）。ACT 和北领地没有海外买家附加印花税。
投资房的印花税可以抵税吗？
买投资房交的印花税一般不能当年直接抵扣，通常计入房产的成本基础 (cost base)，将来卖房时减少 CGT。
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税率核实日期：2026 年 10 月 29 日。官方来源：Revenue NSW · State Revenue Office Victoria · Queensland Revenue Office · RevenueWA · RevenueSA · State Revenue Office Tasmania · ACT Revenue Office · NT Territory Revenue Office